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운용정보

운용현황

부동산 펀드 종류

부동산 펀드 종류
유형 세부사항
대출형 부동산개발회사에 대한 자금대여를 주된 운용으로 하고, 안정적인 대출이자를 목적으로 함
임대형 업무용, 상업용 부동산을 매입 후 임대하는 것을 주된 운용으로 하고, 안정적인 임대수익 및 향후 가치상승에 따른 Capital Gain을 목적으로 함
개발형 펀드가 직접 개발사업에 참여하여 분양 및 임대를 통해 개발 이익을 획득하는 것을 주된 목적으로 함
경공매형 경매 및 공매에 참여하여 업무용, 상업용 부동산을 저가에 매입 후 임대 또는 매각함으로써 임대수익과 가치상승에 따른 Capital Gain을 목적으로 함

장점

  • 투자 포트폴리오의 필수요소

    전통적인 주식 및 채권 등을 위주로 한 펀드의
    대체투자방안으로 위험분산을 위한
    투자의 필수요소

  • 전문가에 의한 투자

    풍부한 경험과 능력을 보유한 전문가에 의해프로젝트의 검토, 투자대상 선정,
    전문적인 자산운용 등이 이루어짐

  • 간접투자방식의 안정성과 세제혜택

    펀드를 통한 부동산 투자는
    세제혜택(취등록세 감면 등) 등으로
    직접투자 대비 투자 리스크 감소 및
    수익률 제고효과를 기대할 수 있음

투자대상

투자대상
유형 세부사항
개발사업에 대한 대출
(Project Financing)		 개발사업자에 대출을 통해 펀드자산을 운용하고, 대출이자를 지급받는 것을 목적으로 투자함
개발사업에 대한 지분투자 개발사업자에 지분투자를 통해 펀드자산을 운용하고, 개발이익을 지급받는 것을 목적으로 투자함
실물자산 (Property) 업무용, 상업용, 산업용 부동산을 매입을 통해 펀드자산을 운용하고, 임대료 수입 및 자산가치 증대를 목적으로 투자함
기타 부동산관련 자산 기타 부동산관련 채권, 수익증권 등을 통해 펀드자산을 운용하고, 이자수익, 배당금 등을 지급받는것을 목적으로 투자함

주요 사업영역

  • 부동산 개발 및 PF, NPL 물건 투자 - 장기투자수익 극대화

    토지 구입 및 토지 사용권을 활용한
    부동산 개발사업 PF 펀드 설정 운용 및 금융자문

    미국 계열사 : 저평가된 NPL성 물건 투자, 중장기적인 가치증대를 통한
    매각 수익 극대화, 직접투자 또는 펀드 설립 운용

    투자경력시카고 Lake Forest 지역 Park Residence(100mil. ＄), Marriot Spring Hills(200mil. ＄) 호텔,
    Shopping Mall 개발
    - Marriot Coutyard Merrillville Hotel, Lake Barrington Shores Golf Club,
    Lake County Apt. 운영중

    일산 한류월드 내에 호텔(라마다) 및 대전 Toyoko inn 호텔 개발
    안성, 광동 물류센타 개발 PF 펀드, 홈플러스, 롯데마트 매장 개발 펀드 및 SK 에너지 주유소 개발 매각 등

  • 부동산 리노베이션 및 임대형

    호텔, 상가 등 건물을 매입, 리노베이션을 통한 임대수익 상승 등
    건물 가치 증대를 위한 펀드 설립 운용 및 금융자문 등 Financing Solution 제공

    - 오피스, 상업용 빌딩 Value added 펀드,
    Core 지역 프리미엄급 빌딩 임대형 펀드

    투자경력기관투자자 ‘ Blind Fund’ (1,000억) 설립 등

  • 부동산 증권

    MBS, ABCP, 부동산 Mezzanine, Reits 재간접 등
    부동산 관련 금융투자상품 투자 펀드 운용

    안정적인 현금 흐름을 기반으로 중위험,중수익 추구
    - MBS 공모주 부동산펀드, 해외 부동산 Mezzanine 펀드

    투자경력보험사, 기업 전국 부동산 PM 및 부동산 투자자문

  • 기타

    SPC매입, 금융주선, 부동산 구조화 설계
    PM및 부동산 투자자문

    투자경력MBS 공모주 펀드
    미국 부동산 투자펀드 딜소싱 설정 추진(미국 McMillin사 공동, 샌디아고)
    의왕 과천 고속도로 Project외 신공항 고속도로의 건설사 지분, 은행권 SOC 대출자산유동화 등

공모주 펀드

IPO 시장에 투자하는 전문투자형 사모펀드, 개별 종목 밸류에이션 및 기관수급을 고려한 후 우량종목에 투자하여 차별화 된 수익률을 추구[ 고위험 고수익 투자신탁(하이일드펀드), 벤처기업투자신탁(코스닥 벤처펀드) ]